Puhtaampi sisäilma Velco-ilmanvaihtoventtiilillä

Tänään ajattelin vinkata teille Velcon ilmanvaihtoventtiileistä, joihin päädyimme remontoidessamme asuntoamme reilut kolme vuotta sitten.

Koska asumme kantakaupungissa, oli itsestään selvää, että etsisin korvausilmaventtiileiksi parhaat mahdolliset. Velcon venttiilit erottuivat heti joukosta. (Yhteistyöpostauksilleni tyypilliseen tapaan olin siis valinnut Velcon ilmanvaihtoventtiilit meille ilman, että olin suunnitellut tekeväni tästä mitään yhteistyötä. Ajatus ja aloite yhteistyölle syntyi paljon myöhemmin, kun venttiilejä valmistava ja jälleenmyyvä Terveysilma bongasi kuvani Instagram-tililtäni.) 

Asuntomme ilmanvaihto on vanhalle talolle tyypilliseen tapaan painovoimainen ja täten kaikissa huoneissa on Velcon korvausilmaa puhdistava venttiili. Venttiilit asennettiin vanhojen läpivientien tilalle, joten asennus ei hirmuisesti remonttitaitoja tarvitse. Venttiilejä ei myöskään tarvitse säätään säätilan muuttuessa, sillä niiden sisäänrakennettu termostaatti säätää venttiilin avausta ulkolämpötilan mukaan – lämpimällä säällä suuremmalle, kylmällä pienemmälle – kätevää. 

Suodattimen sisään tulee pörröiset kuvien mukaiset ns. Filtrete-suodattimet, joiden erityisen korkea epäpuhtauksien erotusaste perustuu suodattimen kuituihin ladattuun sähköiseen varaukseen. Magneetin tavoin suodattimen kuidut vetävät sisälle johdettavasti ilmasta epäpuhtaudet kiinni itseensä. Lisäksi suodattimen sisään saa äänenvaimentimen – sekin aivan ehdotonta, näin keskustassa asuessa.

Lisäänpä heti uuden asunnon task-listalle tarvittaessa sen ilmanvaihtosuodattimien upgreidaamisen, jahka olemme muuttaneet elokuun alussa :)

Seuraavassa postauksessa luvassa luultavasti pohdintoja uuden asunnon layoutista, joten jääkääpä kuulolle!

Uusia tuulia – Tuplakaupat samana päivänä!

Ajattelin tulla pikaisesti päivittämään tänne meidän iloiset kuulumiset. Instagramia seuraavat ennättivätkin jo kuulla, että teimme kaupat meidän asunnosta tällä viikolla, jee! Saimme jo kertaalleen varsin korkean tarjouksen, jonka hylkäämistä jäin sittemmin hieman katumaan (etenkin sen takia, että tänä aikana meni ohi yksi aivan h-u-i-k-e-a asunto, jota haikailen varmasti lopun ikäni, mutta ei siitä sen enempää). Joten kun uusin hieman tätä korkeampi tarjous tuli, päätimme tarttua siihen. Pikkuisen jäimme asunnon hintapyynnöstä, mutta itselläni oli ehkä hieman liiankin korkeat odotuksen hinnan ja prosessin suhteen, sillä edellinen asuntomme myytiin yli pyyntihinnan.

Kaiken kaikkiaan jäi siis positiivinen fiilis (jota tietysti siivitti kantakaupungin alueen vahva arvonnousu viime vuosina). Olin tyytyväinen myös päätökseeni myydä asunto sittenkin itse. Näytin asuntoa vain alle kymmenen kertaa, joista saimme kolme tarjousta. Joten varsin mukava hit rate – sekä tuntipalkka omalle työlle. ;)

Kauniita alkuperäisiä yksityiskohtia. Kaikki ovet ja niiden painikkeet ovat alkuperäisiä.

Yhtä potentiaalista iäkästä ostajapariskuntaa tuntui hieman häiritsevän se, ettei myyntiprosessissa ollut välittäjää. Mutta muille asialla ei näyttänyt olevan mitään merkitystä. Osa jopa kommentoi, että oli kiva päästä kysymään asukkaalta suoraan kokemuksia, kysymään remontista jne.

Koin, että itse olin myös avoimempi kuin keskimääräinen välittäjä olisi ollut. Esimerkiksi siinä missä eräskin välittäjä suositteli maton hankkimista kohtaan, jossa parketin vaha on kulunut, koin itse velvollisuudekseni mainita, ettei vaha ole ikuinen vaihtoehto vaan vaatii huoltamista.

Upea massiivitammilattia <3

Samana päivänä, kun clousasimme oman kauppamme, teimme tarjouksen myös uudesta kohteesta, ja iloksemme se meni läpi! Meillä oli itse asiassa kolmenkin potentiaalista kohdetta, joista kaksi oli sulkeutumassa samana keskiviikko-iltana – yksi 144-neliöinen asunto Merikadun ja Huvilakadun kulmassa (huikea sijainti ja näköalat, mutta muuten aika keskinkertainen pohja)  sekä kaksi 160+ neliöistä kohdetta Etu-Töölössä. Tarjosimme toisesta näistä Etu-Töölön kohteista jo aamusta ja iloksemme se hyväksyttiin. Eli nyt sitten odotetaan kaupantekotilaisuutta ja sen jälkeen vielä lunastuslausekkeen umpeutumista. Eli hetki menee jännittäessä. :) (Joskin on erittäin epätodennäköistä, että lunastusta käytettäisiin tämän kokoluokan kohteessa; hintakin kun vastasi nykyistä korkeaa makkinatilannetta.)

Asunto on remontoitu todella perusteellisesti vuonna 2016, mutta pian alkavasta putkiremontista johtuen joudun – tai siis pääsen – uusimaan kaikki kylpyhuoneet sekä keittiön. Luultavasti myös suurennamme ns. master bathroomia – ainakin, mikäli yhtiön ilmanvaihto mahdollistaa saunan rakentamisen. Eli meidän mittakaavassa pikkuremontti kyseessä, kun layout jo todella toimiva, lattiat tehty, kaikki seinät priimakunnossa jne. Ihan kiva tässä elämäntilanteessa, ettei tarvitse valvoa öitä remonttia suunnitellessa.

Ilmeisesti alkuperäiset kipsilistat. Mutta vain yhdessä huoneessa. Joten kovasti mietimme, asennuttaisimmeko kaikkialle vastaavat. Vaiko jotain ihan muuta…

Laitan teille myöhemmin lisää speksejä, mutta lyhyesti: talo on todella kaunis; samoin katu ja sen mikrosijainti loistavat. Pohja tarjoaa vauelämyksiä ja asunnossa on paljon vanhoja kauniita yksityiskohtia. Ainoa, mistä jouduttiin vähän tinkimään oli tuo kaupunginosa (sydämeni sykkii aina eteläiselle Ullanlinnalle). Vaakakupissa painoi kuitenkin paljon ihan lähikortteleista löytyvä esikoisemme koulu - Ullanlinna olisi tarkoittanut hänelle joka-aamuista bussimatkaa.

Tervetuloa seuraamaan matkaa kohti uutta kotiamme! Paljon inspiraatiota, materiaali- ja sisustuspohdintoja sekä myöhemmin myös remonttikuulumisia luvassa :)

Kotimme Ullanlinnasta myynnissä!

Viimein ennätän vinkata täälläkin, että Pietarinkadulla sijaitseva valoisa ja avara kotimme on nyt Oikotiellä myynnissä (linkki ilmoitukseen tässä). On ollut tämän viikon tiistaista lähtien, ja olen päässyt jo tapaamaan monta mukavaa pariskuntaa asuntokauppojen merkeissä ja lisää on tulossa alkuviikosta. :)

Tein siis täyskäännöksen alkuperäisiin suunnitelmiin ja päätin sittenkin myydä asunnon itse. Nautin myymisestä todella paljon ja omien kotiemme lisäksi myimme muutama vuosi sitten myös Patrikin vanhempien asunnon. Joten rupesin jälleen miettimään, pystyykö välittäjä tuomaan myyntiprosessiin tarpeeksi lisäarvoa. Etenkin kun asuntomme erottuu edukseen ja myös taloyhtiö on niin hyvässä kunnossa, ettei siihen liity kysymysmerkkejä.

Myös rappu on entisöity vanhaa kunnioittaen.

Kaunis kotitalomme ensimmäistä kertaa ulkoapäin kuvattuna.

Itse myös koen, että myydessäni asuntoa suoraan, laitan itseni ja maineeni ihan eri lailla likoon. Siinä missä moni välittäjä ehdotti pienen kuluman peittämistä, tuon itse kyseiset kohdat korostetusti ostajalle esiin, ettei tule myöhemmin pettymyksiä.

Lisäksi totesin, että pitämällä kaikki langat käsissäni, minun on helpompi manageerata näyttöihin liittyviä aikatauluja suoraan potentiaalisten ostajien kanssa. Alkujaan tarkoituksena oli mennä ystävien luo kylään tai hotelliin koko perheen kanssa viikonloppunäyttöjen ajaksi, mutta tässä koronatilanteessa se ei tunnu vastuulliselta vaihtoehdolta (vaikka tilanne nyt viime aikoina on hyvään suuntaan kehittynytkin). Olemme pitäneet varsin tiukkaa linjaa jo loppukesästä lähtien, ja tavanneet ystäviä vain ulkona ja mm. välttäneet ihan kaikkea matkustelua. Onneksi on ollut tämä ihana koti ympärillä, mistä on tullut entistä tärkeämpi tukikohta.

Näkymä olohuoneesta koko asunnon halki keittiöön. Pääsisäänkäynti jää kulman taakse oikealle. Ja vasemmalla isot pariovet avautuvat meidän nykyiseen master bedroomiin.

Ohessa muutamia uusia kuvia, joita otin ilmoitusta varten. Olin sopinut jo kuukausi sitten kotimme kuvauksen yhden loistavan kuvaajan kanssa, mutta kuvauspäivänä (tai siis jo päiviä ennen sitä) sekä allekirjoittanut että nuorimmaisemme olimme kunnon flunssassa. Harmitti todella, sillä olisi ollut ihana ikuistaa tämä koti vielä ammattilaisen silmin. Hän olisi myös saanut asunnon avaruuden ja tilantunnun eri lailla esiin. Mutta uskon, että kuvani ovat tarpeeksi hyviä houkuttelemaan potentiaaliset ostajat kotikäynnille. Ja ainakin yllätys on sitten positiivinen oven avatessa.

Näkymä lastenhuoneen ovelta. Taustalla Kitzenin tekemät mittatilausvaatekaapit, jotka kätkevät sisäänsä myös mm. TV:n ja printterin. Vasemmalla esikoiselle Torista löydetty upea vanha sänky. Pitääkin esitellä se vielä teille kunnolla omana postauksenaan.

Näkymä lastenhuoneesta aulan ja olohuoneen halki toiseen makuuhuoneeseen.

Kovasti polttelisi jo päästää haaveet uudesta mahdollisesta kodista ja sen spekseistä valloilleen, mutta pitää malttaa ottaa nyt rauhassa, kunnes tämä koti on myyty (I don’t want to jinx it!). Sillä välin jatkan Oikotien erittäin tiivistä seuraamista ja samojen ilmoitusten selaamista uudelleen ja uudelleen… :)

Aurinkoista sunnuntaita!

Asuntomme ennakkomyynnissä

Kirjoitin edellisessä postauksessani päätöksestämme laittaa ihana kotimme myyntiin. Nyt on vuorossa epävirallinen ”ennakkomyynti-ilmoitus”, jossa yritän kertoa asunnosta mahdollisimman tarkasti siltä varalta, että siellä ruudun toisella puolella istuu kotimme tuleva asukas :)

Alla ensinnäkin suuntaa antava pohjakuva, jota en ole ennen jakanut. Ajatuksena pohjaratkaisua miettiessä oli tehdä saarekkeesta koko kodin sydän; on kiva kokkailla ym., kun näkee mitä ympärillä tapahtuu. Keittiöömme mahtuu pari pehmeää nojatuolia, ja lapset käpertyvät usein kulmassa sijaitsevalle togolle lukemaan sillä välin, kun laitamme aamupalan ym. valmiiksi.

Kaikki huoneet ovat suuria ja tilavia. Juuri asuntomme avaruus ja ilmavuus on sellaista, mitä en ole onnistunut omiin kuviini vangitsemaan, ja mitä sisääntulijat yleensä ensimmäisenä ihastelevat. Myöskään asunnon korkeus (hieman yli 3,1 metriä) ei jotenkin tule kuvissa esiin; eikä katon kauniiden kipsilistojen näyttävyys – ne tuppaavat jotenkin hukkuvan kuviin. Eräs huippukuvaaja tulee taltioimaan kotiamme parin viikon päästä, joten hänen laajempien kuvien myötä pääsette hahmottamaan tilaa varmasti vielä paremmin.

View fullsize

Keittiö pääsisäänkäynnin suunnasta katsottuna. Huomaa saarekkeen leijuva fiilis :) Keittiön vasemmalla puolella näkyy asunnon toinen sisäänkäynti hissilliseen rappuun.

View fullsize

View fullsize

View fullsize

Bora Classic liesitaso

View fullsize

View fullsize

Sijainnista mainittakoon, että asuntomme on Pietarinkadun puolivälissä eli keskellä kauneinta Ullanlinnaa. Emme asuntoa ostaessa vielä ymmärtäneet, millainen helmi tämä lokaatio olisikaan! Kesäisin parasta on kivenheiton päässä oleva Uunisaari, jonne lähtee viiden minuutin venematka parin korttelin päästä. Sen matala hiekkaranta on täydellinen pulahduspaikka suihkuineen ja kahviloineen etenkin perheen pienille. Myös äidin katse lepää purjeveneiden koristamassa satamassa. Uunisaaresta pääsee kävellen aallonmurtajaapitkin aina Liuskaluodolle saakka Skifferille pitsalle – ihan loistava tapa päättää rantapäivä!

Viereinen Kaivopuisto on suosikkikohteemme ympäri vuoden. Esikoisemme rakastaa kallioille syntyviä vesilätäköitä, ja tänä upeana lumisena talvea puisto vasta oikeuksiin on päässytkin! Kaivopuiston pulkkamäki on kuulunut ohjelmaamme lähes joka viikonloppu; usein myös joku alueen lukuisista luistelukentistä. Lisäksi Ullanlinnassa on todella monta isoa leikkipuistoa, joista valita; eri harrastusmahdollisuuksista ja kouluista puhumattakaan.

Itse olen arvostanut sijainnissa loistavia ulkoilumahdollisuuksia (on ihana lähteä juoksemaan rantaan ja Kaivopuistoon) sekä samalla vaivatonta sijaintia lähellä kahviloita ja ravintoloita. Etenkin Patrikin suosikkipaikkoihin kuuluu parin korttelin päässä rannassa oleva kahvila Kompassi.

View fullsize

Pääsisäänkäynti

Olohuone, josta kauniit pariovet toiseen makuuhuoneeseen (ovet kuvan oikealla puolella).

Olohuoneen upea kipsirosetti, jonka Kipsi Helsiki on kustomoinut niin, että langaton valaisinjärjestelmä on saatu upotettua piiloon.

Näkymä olohuoneesta toiseen makuuhuoneeseen.

View fullsize

Kadunpuolen makuuhuoneen kauniit ikkunat ja kattolistat. Huomaa myös kaunis vastapäinen talo.

Alla lisätietoja Oikotien ilmoitusten struktuuria mukaillen. Laittakaa rohkeasti viestiä (coterieofficial at gmail.com), mikäli jokin jää mietityttämään! Viestin välityksellä voi jättää myös soittopyynnön, niin palaan asiaan. Välittäjän pitämän ensinäytön ajankohdasta en nyt osaa vielä varmasti sanoa; seuraamme tiedotuksia liikkumisrajoituksista. Mutta nopeat ainakin ehtivät halutessaan tulla kurkistamaan asuntoa jo näin ennakkoon (maskin ja turvavälien kera totta kai), jo ennen kuin rajoitukset astuvat voimaan.

PERUSTIEDOT

Sijainti: Pietarinkatu 10 a 2

Kaupunginosa: Ullanlinna

Kerros: 2/5. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa (alakerrassa mm. kauneushoitola ja kampaamo); ikkunat ovat korkealla. Tauhallisen kadun (ei raitiovaunuja, ei mukulakiveä, ei läpikulkuliikennettä) ja paksujen seinien ansiosta ulkoa ei kantaudu melua.

Pinta-ala: 121 m² (ei tarkistusmitattu)

Kuvaus: 3h + k. Läpitalon huoneisto, jossa valo kulkee huoneesta toiseen isoista oviaukoista ja pariovista.

Kaksi uloskäyntiä, joista toinen vie hissilliseen rappuun (hissiin mahtuu hyvin lastenrattaat). Toinen hissitön rappu kylpee valossa ja on säilytetty kauniin avarana.

Korkeus: Näyttävä huonekorkeus (hivenen yli 3,1 metriä), jota korostaa valoa hohtava katto.

Näkymät: Olohuoneesta ja makuuhuoneesta Pietarinkatu pohjoiseen, sisäpihanpuoleinen makuuhuone etelään ja keittiö lounaaseen.

View fullsize

Molemmat makuuhuoneet ovat niin suuria, että myös sohva on vieraillut välillä lastenhuoneen puolella.

Kauniita yksityiskohtia. Alkuperäisessä huonejärjestyksessä syvennys toimi parivuoteemme ”yöpöytänä”.

View fullsize

Huomaa kaunis kaareva seinä. Huom: kymmenensentin paloista koottu lattialista on tässä kuvassa vielä viimeistelemättä. Ainoa asia, mikä miehiltä jäi kesken, kun muuttomme painoi päälle :)

View fullsize

View fullsize

Restauroidut alkuperäiset ovet.

View fullsize

PUITTEET

Ikkunat: Vanhalle talolle tyypilliset isot upeat ikkunat leveillä smyygeillä.

Ovet: Alkuperäiset massiiviset puuovet, jotka restauroitiin täysin. (Lisäksi yksi vastaava pariovi tuotiin saman aikakauden talosta Kruununhaasta).

Kunto: Koko huoneisto saneerattu v. 2016-2017. Asuttu heinäkuusta 2017 alkaen.

Sähköt: Kaikki huoneiston sähköt uusittiin asunnon sähkökaapista eteenpäin.

Kattovalaisimet on kytketty langattomaan järjestelmään niin, että molempien ulko-ovien luona on ns. master-kytkin, joka kytkee ja sammuttaa kätevästi kaikki asunnon valot kerralla.

Keittiön varusteet: Kitzenin mittatilaustyönä toteuttamat vaaleanharmaat mattapintaiset pelkistetyt kalusteet (keittiö, vaatekaapit ja kylpyhuoneen kaapit). Helppohoitoinen valkoinen komposiittitaso sekä keittiössä että kylpyhuoneessa. Runsaasti työskentelytasoa sekä säilytystilaa.

Kaikki kodinkoneet uusittiin saneerauksen yhteydessä. Saarekkeessa huipputason Bora Classic induktioliesi, jossa integroitu liesituuletin. Siemensin jääkaappipakastin ja Siemensin astianpesukone (valintakriteerinä oli hiljaisin malli), Siemensin yhdistelmäuuni (kaapissa pistorasiallinen paikka halutessa erilliselle mikrolle).

Kylpyhuoneen varusteet: Laufenin Kartell-designsarjan seinään kiinnitettävä wc-istuin (ns. rimless malli) sekä moderni pesuallas. Katossa vähäeleiset upotetut kulmikkaat spotit. Seinissä suurehkot mattapintaiset valkoiset laatat (30 x 60 cm). Lattiassa kalanruotokuvioon ladottu valkoinen mattapintainen laatta sekä lattialämmitys. Seinällä suuri pyöreä kehyksetön peili.

Tapwellin mattamustat hanat (myös keittiössä) ja suihku.

Kylpyhuoneen pohjaratkaisu on hiottu toimivaksi jokainen sentti hyödyntäen. Kitzenin kaapisto kätkee sisäänsä mm. pyykinpesukoneen, sen liitännän sekä pistorasian esim. sähköhammasharjoille.  

Unidrainin lasiseinä on mitoitettu niin, että sekä pyykinkuivausteline että lasten vannat mahtuvat nätisti seinien väliin. Unidrainin vähäeleinen pitkulainen lattiakaivo. Seinillä tyylikkäät mattamustat pyyhekoukut ja shampoopulloteline.

Säilytystilat: Huoneiston toisessa makuuhuoneessa on koko huoneen levyinen lattiasta kattoon ulottuva Kitzenin mittatilauskaapisto, joka kätkee sisälleen runsaasti säilytystilaa sekä myös paikan TV:lle ja printterille suojassa katseilta. Lisäksi keittiössä runsaasti säilytystilaa (mm. yläkaapit ja saareke).

B-portaassa, keittiöstä johtavan oven takana on vain tämän asunnon käytössä oleva erillinen komero (aikoinaan "takkapuita" varten), joka toimii kätevänä pulkan, potkulaudan ym. säilytyspaikkana. Lisäksi ullakkokomero ja kellarikomero. (Ullakolla on jemmassa huoneistoon kuuluvia ovia.)

Lattia: Kaikissa huoneissa Timberwisen näyttävä designparketteihin kuuluva Kolmio-mosaiikkiparketti. Harri Koskisen suunnittelema parketti henkii menneen ajan arvokkuutta ja tuo asuntoon samalla modernin tunnelman. Lattiaan on tehty todella perusteelliset pohjatyöt, jotta parketti saatiin asennettua tukevasti kauttaaltaan samaan tasoon. Täten parketin kuvio kulkee keskeytyksettä koko huoneiston läpi eikä kynnyksiä ole tarvittu lainkaan. Asuntomme oli ensimmäinen yksityiskoti, johon sitä asennettiin.

View fullsize

Seinät: Kaikkialta maalattu Tikkurilan maaleilla. Pohjatyöt ja viimeistely on tehty erittäin huolella. Kaikki asunnon seinäpinnat, katot ja smyygit on vahvistettu verkottamalla, jotta pintoihin ei syntyisi halkeamia.

Katto: Maalattu valoa taittavalla erikoismaalilla.

Listat: Kipsi Helsingin toteuttamat näyttävät kattolistat ja rosetit.

Erikoiskorkeat 28-senttiset uniikit kokopuiset lattialistat.

HINTATIEDOT JA MUUT KUSTANNUKSET

Neliöhinta: 10 562 €/m2

Velaton hinta: 1 278 000 €

Myyntihinta: 1 277 475,43 €

Rahoitusvastike: 64,53 €/kk (juuri päättymässä)

Hoitovastike: 459,80 €/kk (huom: sisältäen vesimaksut; pysynyt samana ostohetkestämme alkaen). Eli varsin kohtuullinen hoitovastike 3,80 e/m2. Isännöitsijän mukaan kulukurissa on onnistuttu ja toki hoitovastikkeeseen vaikuttaa positiivisesti myös taloyhtiön omistamat huoneistot (kaksi asuinhuoneistoa sekä liikehuoneistoja). Merkittävät vuokratulot vuonna 2019 olivat yli 107k euroa (muodosti 45% kiinteistön tuotoista vuonna 2019).

Yhtiövastike yhteensä: 525 €/kk (huom: sisältää myös vesimaksun)

Lunastuspykälä: Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla

View fullsize

View fullsize

TALON JA TONTIN TIEDOT

Taloyhtiössä tehdyt remontit: Taloyhtiö on erinomaisessa kunnossa; suuret remontit on tehty:

• Kadunpuolen julkisivu 2019

• Porrashuoneiden maalaus 2016-2017

• Hissien rakentaminen B-, C- ja D-portaisiin 2015 (A porras jätettiin kauniin ilmavaksi, koska kaikista asunnoista käynti hissilliseen B-portaaseen)

• Porrashuoneiden ovien kunnostus 2014

• Laivanvarustajankadun puoleisen raja-aidan uusinta 2013

• Vesikaton maalaus ja julkisivun kunnostustyöt 2011

• Vesikatto uusittu 2008-2009

• Laaja LVI- ja sähköremontti, jolloin mm. kaikki kylpyhuoneet on peruskorjattu täydellisesti ja putkisto uusittu 2007

• Piharemontti 2002

• Julkisivut kunnostettu 1993

• Autotallirakennuksen ovet ja katto kunnostettu 1990

• Ikkunat uusittu osittain 1988

• Porraskäytävät kunnostettu 1986

• Sähkö- ja puhelinnousut uusittu 1985

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön korjaustarveselvitys vuosille 2020-2024:

• D-portaan päädyn rappauksen uusinta 2021

• Liikehuoneistojen ikkunoiden uusinta 2022

• Lukituksen uusinta 2023

• Piha-alueen peruskorjaus 2024

Taloyhtiön korjaustarveselvitys on suuntaa antava ja sitä käsitellään vuosittain yhtiökokouksen yhteydessä.

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Pietarinkatu 10

Rakennusvuosi: Kaunis vuonna 1906 rakennettu vaaleankeltainen talo. Vuoden myöhemmin valmistunut vastapäinen talo henkii samaa tunnelmaa ja luo kauniit näkymät.

Huoneistojen lukumäärä: 31 asuinhuoneistoa, joiden yhteispinta-ala on 2 884 m2

Yhtiön hallinnassa olevat tilat: Yhtiön hallinnassa on mm. kaksi asuinhuoneistoa sekä 8 kpl liikehuoneistoja (yht 355,5 m²) sekä 6 kpl autopaikkoja.

Hissi: Kyllä, B-portaassa. Jäljittelee kauniisti vanhanajan tunnelmaa.

Rakennusmateriaali: Paksuseinäinen tiilitalo – pysyy kesällä viileänä todella pitkään.

Hyvä äänieristys joka suunnasta – sekä rauhalliset naapurit :)

Kattotyyppi ja -materiaali: Harjakatto. Saumattu pelti

Energialuokka: D; energiatodistus on

Lämmitys: Kaukolämmitys

Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-tv

Tontin omistus: Oma

Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö

Isännöinti: Isännöitsijätoimisto Jarmo Rantamäki Oy ISA, Elielinaukio 5 B, 00100 Hki. Puh: 010 207 5300. Isännöitsijä: Jarmo Rosenberg, puh 010 207 5320. S-posti jarmo.rosenberg@rantamaki.com

Liikenneyhteydet: Bussi 24 Pietarinkadulta ja raitiovaunut korttelin päästä Tehtaankadulta.

Palvelut: Pietarinkadulla K-market ja Alepa, jonka paistopisteestä on kiva hakea viikonloppuisin tuoreet croissantit ja patongit. Suuri S-market Kasarminkadulla, Korkeavuorenkadun ja merellisen Etelä-Helsingin kahvilat ja ravintolat lyhyen kävelymatkan päässä. Alueella erinomaiset koulut ja ainakin me olemme saaneet myös mieluisat päiväkotipaikat.

LISÄTIETOJA

Ullakko: Asunnon korkea vintti on vielä kokonaan hyödyntämättä ja myymättä. Ullakoiden myynnistä ei ole kuulemma keskusteltu hallituksessa. Ullakko voi olla arvokas omaisuuserä siinä vaiheessa, kun jokin suurempi remontti on seuraavan kerran ajankohtainen.

Vapautuminen: Lähtökohtaisesti 6 kk kaupanteosta, sillä emme ole vielä löytäneet seuraavaa. Mutta toki neuvoteltavissa.

Muuta: Myös koko huoneiston sisustus on ostettavissa; valaisimia myöten :)

Huom: Kuvat on otettu vajaan kolmen viime vuoden aikana. Ja vinkkaisin vielä, että kodistamme löytyy laaja juttu uusimmasta Asunista (1/2021) sivulta 46 alkaen.

Jännittävää kuulla teidän kommentit! <3