our home

Kotimme nyt myynnissä! | Our home on sale!

Siellä se nyt on, asuntomme myynti-ilmoitus sekä Oikotiellä että Etuovessa!

Ja tervetuloa myös kaikille teille, jotka vierailette Coterie:ssa ensimmäistä kertaa joko asuntoilmoitusten tai eilen julkaistun Glorian Kodin jutun perustella! Olemme Katriina ja Riika, kaksi kolmekymppistä helsinkiläisnaista, ja kirjoitamme blogia keskittyen muotiin ja sisustamiseen. Katriinan kootessa täydellistä vaatekaappia, minä sisustan (ainakin vielä hetken ;)) unelmieni kotia Helsingin sydämessä. Molemmat kirjoitamme silloin tällöin myös matkailu- ja lifestyle-postauksia. Viralliset esittelymme löytyvät About us -osion alta.

Takaisin päivän pääteemaan. Tunteeni ovat kieltämättä ristiriitaiset. Toisaalta olen superinnoissani päästessäni toivottamaan potentiaaliset ostajat ensi sunnuntaina tervetulleiksi kotiimme, josta tunnen suurta ylpeyttä. Toisaalta välillä taas iskee paniikki tulemmeko löytämään yhtä ihanaa kotia tämän tilalle, jossa kaikki palaset loksahtavat yhtä hyvin paikoilleen… Myös mahdolliseen uuteen remonttiprojektiin liittyy vastakkaisia tunteita: Toisaalta en malttaisi odottaa pääseväni jälleen suunnittelemaan toimivaa pohjaratkaisua, valitsemaan materiaaleja, jne.. Mutta toisaalta hirvittää se työmäärä, joka kokonaisvaltaiseen projektiin liittyy. Suunnitelmien tekeminen, alihankkijoiden koordinointi ja valvonta ovat intensiivisinä kuukausina kokopäiväinen työ.

Fakta kuitenkin on, että tarvitsemme pian syntyvälle pienokaiselle oman huoneen jossain vaiheessa. (Niin ne ajatukset perheen perustamisesta muuttuivat kun ikää alkoi karttua. ;)) Ensimmäisen vuoden tai parikin pärjäisi kuulemma ilman erillistä lastenhuonettakin, mutta fiksuintahan nämä järjestelyt on hoitaa nyt mammaloman aikana. Tarhaikäinen taapero, vaativa työ, asuntoprojekti ja blogi kuulostaa hieman turhan haastavalta kombolta.

Eli pitäkäähän peukkuja; asuntokaupoissa kun tarvitaan aina ripaus onnea matkaan. Onneksi riittää, että löytyy se yksi, joka ihastuu tähän. :)

Oheiset myynti-ilmoituksen kuvat ovat vakiolukijoille pitkälti entuudestaan tuttuja, mutta laitan ne nyt toisintona tähän kuitenkin, sillä ilmoitukset eivät pysy esillä ikuisesti. Ja onpa joukossa jokunen uusikin kuva – sekä pohjapiirrustus! Ja uusille lukijoille tiedoksi, että lisäkuvia asunnostamme löytyy parhaiten Our home -tagin alta.

12-Coterie-01640.jpg
20-Coterie-01787.jpg

Nyt nukkumaan, tekemistä kun lähipäiville riittää! Niin ja lämpimästi tervetuloa ensiesittelyyn nyt sunnuntaina klo 13-14!

There it is, our apartment’s sales ad is now online!

I must admit my feelings are quite mixed. On the one hand I am super excited to welcome potential buyers into our place on Sunday. But on the other hand I notice sometimes panicking whether we ever going to find such a nice place from the same neighborhood.

The area where we’re living in Southern Helsinki, Ullanlinna, is not that big and it’s very popular. Both the sea and the city centrum are very close (about 7 min walk), and apartment blocks are ca. hundred years old, so there is no way growing this area - even if there would be demand.

At the same time I’m already visualizing and really looking forward the new possibilities to start decorating our new home-to-be! And then again I remember how much work renovating this place took (although we did not do anything ourselves). Designing, planning, coordinating all subcontractors, checking that everything is going well at the site… During the most intensive months it’s a full-time job! Let’s hope our baby-to-be is a good sleeper. ;)

Despite some panicking I’m positive we’ve made the right decision. We need an extra room for the baby-boy, and I’m sure the timing is now better than then when we’re juggling with our toddler, new kindergarten, and demanding jobs – and the blog. :)

So fingers crossed that someone falls in love with our place!

Our apartment in Glorian Koti

Jännityksellä odotin tänään postiluukusta tipahtanutta Glorian Kotia. Ja siinä se on - sivuilta 42-47 löytyy juttu asunnostamme, jipii!

Oli upea seurata, miten antaumuksella sisustustoimittaja Anna-Kaisa Melvas ja valokuvaaja Tuomas Kolehmainen työhönsä suhtautuivat. Layouttia ja kuvakulmia viilattiin kirjaimellisesti sentin tarkkuudella kunnes kaikki näytti juuri siltä miltä pitikin. Sisustusperfektionistina myhäilin tyytyväisenä. :)

Onnistuneen kuvan rakentaminen on tosiaan pikkutarkkaa puuhaa. Vaikka kuvassa kaikki näyttääkin lopulta niin vaivattomalta, yksittäiseltä kameralle tallentuneelta ohimenevältä hetkeltä, on kuvan takana yleensä tuntien suunnittelutyö ja kymmeniä kuvattuja ruutuja hieman eri kuvakulmista. Ja päälle tulee toki vielä kuvien valintaprosessi, jälkikäsittely, tekstit...

Omia kuvia sisältäviin blogipostauksiin meneekin aina vähintäänkin muutama tunti; helposti enemmänkin. Näin amatöörinä aikaa ”tuhlautuu” etenkin kameran kanssa, kun joutuu osin kokeilemalla hakemaan parhaita asetuksia, eikä ole ammattilaistason laitteita, joilla kuvat saisi siirrettyä silmänräpäytyksessä suoraan näytölle (jolta totuuden vasta näkee). Mutta oli lohduttavaa huomata, että myös ammattilaiset hääräsivät asunnossamme koko päivän!

Siinä missä olin luottavainen sisustuskuvien osalta, omia kuviani jännitin ennakkoon. Marraskuun lopulla suoritetut kuvaukset osuivat ei-ihan-optimaaliseen ajankohtaan, jolloin raskauteni oli edennyt puoliväliin. Kaikki äidit lienee tunnistavat tuon hetken, jolloin itse huomaa kehon jo pehmenneen joka kohdasta, mutta ulkopuolinen ei vielä hoksaa mistä on kyse. Nyt on ihanaa, kun paidan alla näkyy rantapalloa muistuttava lisäkumpu eikä tilastani voi enää erehtyä. :)

Loppuun vielä kuvausvinkki. Kuvaan itsekin aina kaikki valot sammutettuina (ja ilman salamaa), sillä olen allerginen keltaiselle keinovalolle. Välillä olisi kuitenkin kiva saada kuviin ”valot päälle” ilman lamppujen luomaa keltaista hehkua ja ylimääräisiä varjoja. Tuomakselta opin, että valitsemalla pitkähkön kuvausajan, valoja ehtii nopeasti räpsäyttämään päälle ja pois, jolloin kuviin saa illuusion päällä olevista valoista ilman, että ne juurikaan kuitenkaan oikeasti valaisevat. Näppärää vai mitä! (Edellyttää tietysti, että valaisimen painike ei ole kuvassa tai että valot on kytketty langattomasti kuten meillä, jolloin niitä voi ohjailla mistä tahansa.)

Suurkiitokset vielä AK:lle ja Tuomakselle ja koko Glorian Kodin väelle! Oli mielenkiitoista päästä kurkistamaan kulissien taakse ja osaksi upeaa lehteänne.

Eli käykäähän noutamassa omanne lehtipisteestä! Monen ihanan kodin lisäksi numerossa on poimintoja mm. Tukholman huonekalumessuilta ja ideoita keittiöön.

Niin ja illalla työstämme asuntomme myynti-ilmoituksen valmiiksi, joten laitan tännekin huomenna linkin. Eli palataan pian!

It’s past 1 am here already… So just very briefly that our apartment was presented today in the most respected interior decoration magazine in Finland, Glorian Koti! You can image how excited (and yes, a bit nervous) I was when I was waiting the mail man to bring the latest March issue...

I’m very pleased with the outcome. And no wonder, since interior editor Anna-Kaisa Melvas and photographer Tuomas Kolehmainen spent the whole day at our place fine-tuning every single little detail. Warm thanks one more time for AK and Tuomas – and for Glorian Koti overall! It was truly interesting to get a sneak peak behind the scenes and learn from the pros. :)

Välittäjä vaiko itse myyden?

Tervehdys muutaman päivän hiljaiselon jälkeen! Paljon onkin ehtinyt tapahtua sitten viikonlopun. Myin alkuviikosta lähes vuosikymmenen palvelleen rakkaaksi käyneen avoautoni (fiilistelyä Instagram-tilillämme), ja myös asunnon suhteen olemme tehneet uusia päätöksiä.

Kerroin jo aiemmin, miten olimme valinneet asunnollemme ammattitaitoisen ja miellyttävän välittäjän. Asiaa vielä harkittuamme olemme sittenkin päättäneet myydä asunnon itse. Muutaman prosentin välityspalkkio tämän kokoluokan asunnosta on nimittäin p-a-l-j-o-n rahaa.

Meillä on hyviä kokemuksia itse asiassa molemmista vaihtoehdoista: myin ensimmäisen asuntoni muutama vuosi sitten onnistuneesti itse ja Patrik myi puolestaan poikamiesboksinsa välittäjän avustuksella jo ennen ensimmäistä virallista näyttöä. 
Näenkin, että molemmille vaihtoehdoille on paikkansa ja tilanteensa.

Asunnon myyminen itse on järkevä vaihtoehto silloin kun: 
* Olet valmis käyttämään myyntiprosessiin aikaa. Pystyt vastailemaan (puhelin)tiedusteluihin päiväsaikaankin ja sopimaan näyttöjä joustavasti. 
* Sinulla on selkeä, realistinen kuva asuntosi hinnasta. 
* Olet perillä taloyhtiön tilanteesta; ymmärrät mitä tuloslaskelma ja tase viestivät, ja pystyt vastaamaan mahdollisten ostajien niistä esittämiin kysymyksiin. 
* Pystyt tuottamaan myyntimateriaalit: myynti-ilmoituksen, laadukkaat valokuvat, myyntiesiteen jne.. (Tai toki nämä voi ostaa myös ulkopuoliselta erillispalveluna). 
* Koet myyntitilanteen luonnolliseksi, miellyttäväksi tapahtumaksi. 
* Tiedät miten myyntiprosessi hoidetaan. (Totta puhuen ihan hirmuisesti ei tarvitse edes tietää, sillä pankkisi kyllä avustaa papereissa.)

Jos taas jokin näistä seikoista aiheuttaa stressiä – et ehdi näyttämään asuntoa useita kertoja viikossa, taloyhtiön tilinpäätös aukeaa sinulle yhtä helposti kuin hieroglyfit, kynä ja kamera eivät pysy kädessä, stressaat jo etukäteen mahdollisten ostajien kohtaamista ja asunnon hintakin on hakusessa – on parempi jättää myynti ammattilaisten tehtäväksi.

Meillä on nyt erinomainen tilaisuus myydä asunto itse, sillä minulla on kohta viisi viikkoa joutilasta aikaa kun aloitan mammikseni (enää yhdeksän päivää töitä, jipii!). Lisäksi olemme seuranneet alueen hintakehitystä, tutkineet tilastot ja tehneet ”kilpailija-benchmarkkia” oikean hintatason määrittelemiseksi – ja toki jutelleet hintatasosta myös välittäjien kanssa. Olemme molemmat ekonomeja, joten tilinpäätöksen tulkinta ei tuota ongelmia. Eikä siitäkään ole haittaa, että olen työskennellyt myynnin ja markkinoinnin parissa.

Entä miten mahdolliset ostajat suhtautuvat omistajien myymiin kohteisiin? Tästä olisi hienoa kuulla teidän mielipiteitä! Itselleni se ei vaikuta ostohalukkuuteen mitenkään, ei heikentävästi eikä nostavasti. Asunto ratkaisee.

Juttelin aiheesta myös ystäväpariskunnan kanssa, joka myi aivan hiljattain kauniin city-kotinsa itse. He kertoivat, että useampi potentiaalinen ostaja oli kommentoinut, miten hienoa oli kun he osasivat vastata niin hyvin kaikkiin asuntoa koskeviin kysymyksiin. Ja näinhän se on - itse tuntee oman kotinsa historian sekä sen vahvuudet ja heikkoudet. Oikein odotan, että saadaan asunto myyntiin maaliskuun ensimmäisen viikon aikana!

Kuvituksena tänään hieman laajempia, pelkistettyjä kuvia, joita otimme myynti-ilmoitusta ajatellen. Huomiselle tytöt ovat järjestäneet baby showerit (i-ha-naa!), joten niiden valmisteluista jokunen kuva luvassa ensi viikolla. Palataan vielä kuitenkin viikonloppuna!

A loooong post today in Finnish about whether to sell an apartment by using a real estate agent or by yourself. Would be nice to hear how common this “self-selling” is in other countries! In Finland it is quite rare – although it’s not complicated at all, I think. The Central Federation of Finnish Real Estate Agencies estimates that 75–80% of apartments are sold via the agent.

So when to sell by yourself? When you have time, you have a good picture of the price level, you’re able to produce the sales materials and are familiar with the sales process itself – and enjoy (or at least do not dislike) selling itself. :)

We have experiences of both cases: I sold my previous apartment by myself and Patrik used an agent. And both went very well.

Hyvää viikonloppua jo hieman ennakkoon! / Have a wonderful weekend!

The grid blanket

Voih, tulipa kova matkakuume noita Katriina lomakuvia katsellessa! Ja tuota ”hiekkalautailua” olisi kyllä kiva päästä testaamaan! Meidän matkakohteet taitavat kyllä lähivuosina rajoittua pikkuväen kanssa lähinnä eksoottisille Kanarian saarille, heh.

Hääkuvien jälkeen paluu juurille sisustuksen pariin. Aurinko pilkisti lauantaina ihanasti harmaan viikon jälkeen, joten innostuin kuvaamaan Grid-vilttiä, jonka tilasin meille loppuvuodesta joululahjaksi saksalaiselta bastisRIKElta merkin omasta verkkokaupasta. (Suomessa en ole vilttejä nähnyt, mutta esimerkiksi ruotsalainen Le Kiosk myy niitä myös).

Yritin tilata viltin varmaan jo vuosi sitten, ja jätin nimeni bastisRIKEn jonotuslistallekin… Viltistä onkin tullut viime aikoina todella suosittu (lue: harmittavan suosittu), ja tuntuu että se vilahtelee Instagram-kuvissa tuon tuosta. Mutta silläkin uhalla, että viltistä tulee yksi sisustusklisee Hayn puukäsien rinnalle, rohkenin viltin vielä tilata. Ja olen ollut tyytyväinen. Kaksipuolinen väritys on kätevä ja materiaali on ihanan pehmoista, hieman fleecemäistä orgaanista puuvillaa.

Tässä näkyy kivasti tuo viltin vaalea puoli. Pyykkikorin voisin kuvata teille vielä paremmin omaan postaukseensa.

Time to get back to the roots after the wedding photos. :)

The sun was (finally!) shining here on Saturday, so I was happy to take some pictures of our new Grid blanket, which I bought for ourselves as a Christmas present. The blanket has become very popular recently. (And I’m a bit worried it’s becoming one of those interior clichés like wooden hand from Hay…) But it is beautiful! And two-sided coloring is clever.

So what do you think - hit or miss?

Magnolianoksani lupaava alku, mutta jostain syystä nuput eivät koskaan auenneet tämän enempää. Viherpeukalot huomio: vinkkejä otetaan kiitollisena vastaan!

Aurinkoista viikkoa! / Have a sunny week!